Coup de cœur
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- Surface284 m²
- Pièces9
- Terrain1 395 m²
- Construction1818
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Propriété d'exception Petite Camargue
1 172 000 €
Les points forts
- Authenticité
- Calme, sans vis à vis
- Dépendances
- Deux piscines, jardin paysagé
Descriptif du bien
Propriété d'exception rare en Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.
En Petite Camargue, idéalement située à 15 minutes de Nîmes et à 35mn de l'aéroport de Montpellier, à l'abri des regards, cette remarquable propriété vigneronne dévoile un univers où le charme intemporel de la pierre rencontre le confort et l'élégance d'une rénovation contemporaine.
Edifiée sur une parcelle paysagée de 1395m², cet ensemble immobilier d'exception a été pensé pour accueillir les plus beaux moments de vie.
La maison familiale séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie de 58m² s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé.
L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir.
Un appartement quatre pièces 80m², à réinventer selon vos besoins, vous permettra un potentiel supplémentaire pour l'habitation ou indépendant.
Un splendide porche (80m² ) avec portail électrique, un atelier (35m² ) et une ancienne écurie (52m²) complètent le confort et potentiel d'usage de cette première partie d'habitation.
A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte indépendant de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.
Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble offrant un formidable potentiel d'aménagement pour un projet à votre image.
Prestations à retenir :
Prise de rendez-vous, Estelle SANS 06.70.80.84.09 e.sans@villemontimmobilier.fr
En Petite Camargue, idéalement située à 15 minutes de Nîmes et à 35mn de l'aéroport de Montpellier, à l'abri des regards, cette remarquable propriété vigneronne dévoile un univers où le charme intemporel de la pierre rencontre le confort et l'élégance d'une rénovation contemporaine.
Edifiée sur une parcelle paysagée de 1395m², cet ensemble immobilier d'exception a été pensé pour accueillir les plus beaux moments de vie.
La maison familiale séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie de 58m² s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé.
L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir.
Un appartement quatre pièces 80m², à réinventer selon vos besoins, vous permettra un potentiel supplémentaire pour l'habitation ou indépendant.
Un splendide porche (80m² ) avec portail électrique, un atelier (35m² ) et une ancienne écurie (52m²) complètent le confort et potentiel d'usage de cette première partie d'habitation.
A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte indépendant de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.
Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble offrant un formidable potentiel d'aménagement pour un projet à votre image.
Prestations à retenir :
- Matériaux nobles préservés
- Climatisation réversible en gainable sur l'habitation principale, split sur le gîte.
- Surfaces totales d'habitations : 284m²
- Surfaces totales des annexes à exploiter : 296m²
- Toitures rénovées sur l'ensemble des parties d'habitations y compris sur l'appartement.
- Deux piscines dont une chauffée.
- Revenus locatifs issus du gîte, CA 35 000€ minimum annuel.
- Un cadre de vie privilégié entre quiétude et douceur de vivre à quelques minutes seulement des commerces, écoles et des paysages emblématiques de la Petite Camargue.
Prise de rendez-vous, Estelle SANS 06.70.80.84.09 e.sans@villemontimmobilier.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface284 m²
- Surface au sol878 m²
- Séjour58 m²
- Pièces9
- Chambres7
- Salle d'eau5
- WC5
- Construction1818
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur6
- Balcon1
- Description de la piscineDeux piscines
- Terrain1 395 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVauvert 30600
- Taxe foncière3 045 € /an
- RéférenceVM374
Détail des pièces
- superbe entrée maison de Maître22.88 m²
- Pièce de vie avec accès piscine n°157.6 m²
- Véranda 12.66 m²
- Salle d'eau avec WC3.3 m²
- buanderie7.86 m²
- palier11.45 m²
- WC indépendant1.4 m²
- chambre 1 avec salle d'eau24.2 m²
- chambre 2 avec salle d'eau23.6 m²
- chambre 39.85 m²
- chambre 4 dortoir dans les combles aménagées12.2 m²
- Appartement T4, 80m² à réinventer, avec balcon80.85 m²
- Gîte indépendant avec jardin, piscine n°2 et jacuzzi 38 m²
- Atelier accessible depuis le porche35.85 m²
- Ancienne écurie accessible depuis le porche52.25 m²
- Dépendance côté gîte fort potentiel128.7 m²
- Dépendance côté gîte fort potentiel80.4 m²
- Porche avec portail électrique80 m²
- Grenier continuité de l'appartement de 80m²99 m²
- Local massage9 m²
- local verrière spa 10.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 532 458 • RCP AXA
VILLEMONT
9 ZAC du SORIECH
34970 Lattes
