Coup de cœur
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- Surface284 m²
- Pièces9
- Terrain1 395 m²
- Construction1818
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Propriété d'exception Petite Camargue
1 172 000 €
Les points forts
- Authenticité
- Calme, sans vis à vis
- Dépendances
- Deux piscines, jardin paysagé
Descriptif du bien
Propriété d'exception rare en Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.
En Petite Camargue, idéalement située sur la commune de Vauvert, cette élégante propriété d'exception nichée sur une parcelle de 1395m² à l'abri des regards et d'une quiétude rare, conjugue le charme intemporel d'une maison de Maître et l'authenticité d'une maison Vigneronne avec ses dépendances, son duplex de standing, ses jardins paysagés et ses deux piscines.
La bâtisse principale, rénovée avec exigence, séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie de 58m² s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé.
L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir.
Un appartement quatre pièces, à réinventer selon vos besoins, vous permettra un potentiel supplémentaire pour une grande famille.
Un splendide porche (80m² ) avec portail électrique pour vos véhicules, un atelier (35m² ) et une ancienne écurie (52m²) complètent le confort et potentiel d'usage de l'habitation.
A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un duplex indépendant de standing (38m²) avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.
Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble unique laissant libre cours à l'imagination pour créer des espaces supplémentaires ou dédiés à l'accueil.
Prestations à retenir :
Renseignements et visites : Villemont immobilier Estelle SANS : 06.70.80.84.09
En Petite Camargue, idéalement située sur la commune de Vauvert, cette élégante propriété d'exception nichée sur une parcelle de 1395m² à l'abri des regards et d'une quiétude rare, conjugue le charme intemporel d'une maison de Maître et l'authenticité d'une maison Vigneronne avec ses dépendances, son duplex de standing, ses jardins paysagés et ses deux piscines.
La bâtisse principale, rénovée avec exigence, séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie de 58m² s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé.
L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir.
Un appartement quatre pièces, à réinventer selon vos besoins, vous permettra un potentiel supplémentaire pour une grande famille.
Un splendide porche (80m² ) avec portail électrique pour vos véhicules, un atelier (35m² ) et une ancienne écurie (52m²) complètent le confort et potentiel d'usage de l'habitation.
A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un duplex indépendant de standing (38m²) avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.
Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble unique laissant libre cours à l'imagination pour créer des espaces supplémentaires ou dédiés à l'accueil.
Prestations à retenir :
- Chauffage et climatisation en gainable sur l'habitation principale, split réversible sur le duplex
- Surfaces d'habitations : 284m² (Maison Vigneronne 166.50m² + appartement à rénover 80m² + duplex indépendant 38m²)
- Total des surfaces annexes à exploiter : 296m² (atelier, ancienne écurie, deux dépendances)
- Deux piscines dont une chauffée
- Revenus locatifs
- A proximité de toutes commodités commerces, écoles et des plus beaux sites de la Petite Camargue.
Renseignements et visites : Villemont immobilier Estelle SANS : 06.70.80.84.09
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface284 m²
- Surface au sol878 m²
- Séjour58 m²
- Pièces9
- Chambres7
- Salle d'eau5
- WC5
- Construction1818
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur6
- Balcon1
- Description de la piscineDeux piscines
- Terrain1 395 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVauvert 30600
- Taxe foncière3 045 € /an
- RéférenceVM374
Détail des pièces
- superbe entrée maison de Maître22.88 m²
- Pièce de vie avec accès piscine n°157.6 m²
- Véranda 12.66 m²
- Salle d'eau avec WC3.3 m²
- buanderie7.86 m²
- palier11.45 m²
- WC indépendant1.4 m²
- chambre 1 avec salle d'eau24.2 m²
- chambre 2 avec salle d'eau23.6 m²
- chambre 39.85 m²
- chambre 4 dortoir dans les combles aménagées12.2 m²
- Appartement T4, 80m² à rénover avec balcon80.85 m²
- Gîte indépendant avec jardin, piscine n°2 et jacuzzi 37.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 532 458 • RCP AXA
VILLEMONT
9 ZAC du SORIECH
34970 Lattes
