Coup de cœur
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- Surface284 m²
- Pièces9
- Terrain1 395 m²
- Construction1818
Propriété d'exception Petite Camargue
1 172 000 €
Les points forts
- Authenticité
- Calme, sans vis à vis
- Dépendances
- Deux piscines, jardin paysagé
Descriptif du bien
Propriété d'exception Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.
Elégance, authenticité, discrétion et quiétude définissent cette propriété d'exception située en Petite Camargue.
Nichée sur une parcelle de 1395m² totalement à l'abri des regards, la propriété conjugue le charme intemporel d'une maison de Maître et l'authenticité d'une maison vigneronne avec ses dépendances, son gîte de standing, ses espaces jardins paysagés et ses deux piscines. Une propriété ouvrant la voie à un projet familial et touristique d'envergure.
Dès l'entrée sur les lieux le charme opère. Les volumes, les matériaux nobles et la lumière naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de près de 58m² s'ouvre généreusement sur un premier espace piscine entièrement préservé des regards.
La cuisine contemporaine et fonctionnelle se prolonge par une élégante véranda offrant une sublime vue sur le jardin paysager.
A l'étage, l'espace nuit raffiné offre trois belles chambres dont deux suites, complétées par un charmant dortoir aménagé sous les combles. Chacun y trouvera son espace dans une atmosphère à la fois douce et authentique.
Un appartement indépendant de 80m², accessible depuis le premier étage ou par son escalier extérieur, complète l'habitation principale. A réinventer selon vos envies, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace professionnel, une extension familiale ou un second hébergement touristique.
Les dépendances participent pleinement au potentiel exceptionnel de cette propriété. Un magnifique porche couvert de 80m² avec portail motorisé, un atelier de 35m² et une ancienne écurie de 52m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
A l'écart de la maison principale, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.
Deux dépendances supplémentaires 128m² et 80m² complètent cet ensemble permettant un formidable potentiel d'aménagement pour un projet à votre image.
Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent plusieurs ambiances propices à la détente.
Prestations à retenir :
Idéalement située sur les hauteurs de Vauvert à proximité immédiate de toutes commodités où le tout à pied est possible, à 15 minutes de Nîmes, 20 minutes d'Aigues-Mortes et à 22 minutes des plages de la Grande Motte, la propriété permet un équilibre parfait entre nature, patrimoine et accessibilité.
Cette propriété s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'une demeure où il fait bon vivre, recevoir et entreprendre.
Une adresse confidentielle où chaque détail a été pensé avec soin et où l'élégance s'exprime au naturel.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite privée : Estelle SANS 06.70.80.84.09 / Bruce AZOULAY 06.58.01.25.69
Elégance, authenticité, discrétion et quiétude définissent cette propriété d'exception située en Petite Camargue.
Nichée sur une parcelle de 1395m² totalement à l'abri des regards, la propriété conjugue le charme intemporel d'une maison de Maître et l'authenticité d'une maison vigneronne avec ses dépendances, son gîte de standing, ses espaces jardins paysagés et ses deux piscines. Une propriété ouvrant la voie à un projet familial et touristique d'envergure.
Dès l'entrée sur les lieux le charme opère. Les volumes, les matériaux nobles et la lumière naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de près de 58m² s'ouvre généreusement sur un premier espace piscine entièrement préservé des regards.
La cuisine contemporaine et fonctionnelle se prolonge par une élégante véranda offrant une sublime vue sur le jardin paysager.
A l'étage, l'espace nuit raffiné offre trois belles chambres dont deux suites, complétées par un charmant dortoir aménagé sous les combles. Chacun y trouvera son espace dans une atmosphère à la fois douce et authentique.
Un appartement indépendant de 80m², accessible depuis le premier étage ou par son escalier extérieur, complète l'habitation principale. A réinventer selon vos envies, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace professionnel, une extension familiale ou un second hébergement touristique.
Les dépendances participent pleinement au potentiel exceptionnel de cette propriété. Un magnifique porche couvert de 80m² avec portail motorisé, un atelier de 35m² et une ancienne écurie de 52m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
A l'écart de la maison principale, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.
Deux dépendances supplémentaires 128m² et 80m² complètent cet ensemble permettant un formidable potentiel d'aménagement pour un projet à votre image.
Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent plusieurs ambiances propices à la détente.
Prestations à retenir :
- Matériaux nobles et cachet préservé.
- Climatisation réversible gainable dans l'habitation principale, split dans le gîte.
- Deux piscines dont une chauffée
- Jacuzzi et espace bien être
- Toitures rénovées sur l'ensemble des bâtiments d'habitation.
Idéalement située sur les hauteurs de Vauvert à proximité immédiate de toutes commodités où le tout à pied est possible, à 15 minutes de Nîmes, 20 minutes d'Aigues-Mortes et à 22 minutes des plages de la Grande Motte, la propriété permet un équilibre parfait entre nature, patrimoine et accessibilité.
Cette propriété s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'une demeure où il fait bon vivre, recevoir et entreprendre.
Une adresse confidentielle où chaque détail a été pensé avec soin et où l'élégance s'exprime au naturel.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite privée : Estelle SANS 06.70.80.84.09 / Bruce AZOULAY 06.58.01.25.69
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface284 m²
- Surface au sol878 m²
- Séjour58 m²
- Pièces9
- Chambres7
- Salle d'eau5
- WC5
- Construction1818
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur6
- Balcon1
- Description de la piscineDeux piscines
- Terrain1 395 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVauvert 30600
- Taxe foncière3 045 € /an
- RéférenceVM374
Détail des pièces
- superbe entrée maison de Maître22.88 m²
- Pièce de vie avec accès piscine n°157.6 m²
- Véranda 12.66 m²
- Salle d'eau avec WC3.3 m²
- buanderie7.86 m²
- palier11.45 m²
- WC indépendant1.4 m²
- chambre 1 avec salle d'eau24.2 m²
- chambre 2 avec salle d'eau23.6 m²
- chambre 39.85 m²
- chambre 4 dortoir dans les combles aménagées12.2 m²
- Appartement T4, 80m² à réinventer, avec balcon80.85 m²
- Gîte indépendant avec jardin, piscine n°2 et jacuzzi 38 m²
- Atelier accessible depuis le porche35.85 m²
- Ancienne écurie accessible depuis le porche52.25 m²
- Dépendance côté gîte fort potentiel128.7 m²
- Dépendance côté gîte fort potentiel80.4 m²
- Porche avec portail électrique80 m²
- Grenier continuité de l'appartement de 80m²99 m²
- Local massage9 m²
- local verrière spa 10.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 532 458 • RCP AXA
VILLEMONT
9 ZAC du SORIECH
34970 Lattes
