Tout savoir sur la fiscalité immobilière : les dispositifs de défiscalisation qui s'offrent à vous

Le Déficit Foncier : un levier puissant sur l'immobilier ancien

Contrairement aux lois qui offrent des réductions d'impôt, le Déficit Foncier est un mécanisme fiscal qui permet de déduire certaines dépenses de vos revenus locatifs existants, et même de votre revenu global.

Il s'applique aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation dans un bien loué non meublé. Les dépenses déductibles incluent les travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration (tels que la réfection de la toiture ou le ravalement de façade), mais pas les travaux de construction ou d'agrandissement.

Le principe est simple : si le montant de ces charges dépasse les loyers perçus, cela crée un déficit foncier. Ce déficit est alors imputable sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. L'excédent, s'il y en a un, est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Cet avantage est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il réduit leur revenu imposable et donc leur taux d'imposition. C'est une stratégie très efficace pour rénover un bien ancien et le rendre plus performant, tout en réduisant immédiatement votre impôt sur le revenu.

La loi Denormandie : relancer l'ancien avec des travaux

La loi Denormandie est souvent présentée comme la petite sœur de la loi Pinel, mais elle est dédiée à la rénovation de l'ancien. Elle cible les villes de taille moyenne où la demande de logements neufs est moins forte et où le parc immobilier est vieillissant.

L'investisseur s'engage à réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. L'avantage fiscal est calqué sur le Pinel, avec une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % de l'investissement total pour un engagement de 12 ans.

Ce dispositif est essentiel pour la revitalisation des centres-villes et offre une alternative solide pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de l'ancien.

Le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le LMNP est une autre option de défiscalisation immobilière très prisée. Contrairement aux dispositifs cités précédemment, il s'agit d'un régime fiscal et non d'une loi.

Il permet à l'investisseur qui loue un bien meublé de déduire de ses revenus locatifs l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance) et, surtout, d'amortir le bien immobilier et le mobilier.

L'amortissement est un avantage fiscal puissant qui permet de créer un déficit fiscal et de ne payer aucun impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Selon une étude gouvernementale, 68 % des contribuables en régime BIC réel ne sont pas imposés sur leurs revenus locatifs, ce qui illustre la puissance de ce levier.

Face à la complexité des règles fiscales, l'accompagnement par un professionnel est indispensable. C'est ici que l'expertise d'une agence comme Villemont Immobilier prend tout son sens.

Située à Pérols et active sur le marché local, notamment à Lattes, Baillargues et sur les villes côtières, l'agence ne se contente pas de vous proposer des biens. Elle vous offre un accompagnement complet et personnalisé pour que votre investissement soit une réussite, y compris sur le plan fiscal.

Leur approche est unique : au-delà de la simple transaction, l'agence se positionne comme un véritable conseiller fiscal. Ils comprennent que chaque projet immobilier est un projet de vie, et c'est pourquoi ils s'attachent à fournir des conseils avisés et sur mesure à leurs clients.

Leurs services vont de l'estimation précise de votre bien (avec un dossier d'avis de valeur remis sous 48 heures) à la gestion locative complète (recherche de locataires, rédaction des baux, suivi des loyers). Pour un investisseur en défiscalisation, cela signifie une sérénité totale : de la sélection du bien éligible au dispositif le plus adapté à votre situation jusqu'à la gestion des contraintes locatives qui y sont associées.

L'expertise de Villemont Immobilier est d'autant plus précieuse qu'elle est ancrée dans le marché local. Ils connaissent parfaitement les particularités de chaque ville, les quartiers porteurs et les opportunités immobilières qui correspondent aux critères d'éligibilité des différents dispositifs de défiscalisation.

En choisissant cette agence, vous ne faites qu'acquérir un bien, vous vous assurez d'une stratégie d'optimisation fiscale pensée sur le long terme. C'est la garantie de maximiser les avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine immobilier solide et rentable.